Iata pasii pe care trebuie sa-i parcurga un vânzator de teren din extravilan:
Vânzătorul înregistrează la primărie o cerere pentru afișarea ofertei
de vânzare a terenului. În termen de o zi lucrătoare de la
înregistrarea cererii, primăria afișează oferta de vânzare la sediul său
și, după caz, pe pagina sa de internet, timp de 30 de zile.
În 3 zile lucrătoare de la înregistrarea cerereiii, primăria
transmite la Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale (MADR)
(structura centrală/ teritorială) un dosar cu lista preemptorilor,
copiile cererii de afișare, ale ofertei de vânzare și ale documentelor
doveditoare.
După alte 3 zile lucrătoare, structurile MADR afișează pe site-urile proprii oferta de vânzare, timp de 15 zile.
În cele 30 de zile de la afișarea ofertei, cumpărătorii cu drept de
preempțiune trebuie să își manifeste în scris intenția de cumpărare, să
comunice acceptarea ofertei vânzătorului și să o înregistreze la
primărie.
După ce primește intențiile de achiziție, vânzătorul trebuie să
aleagă și să comunice primăriei un potențial cumpărător, ales în funcție
de rangul preemptorului și de preț.
Dacă mai mulți preemptori de rang diferit fac oferte la același preț
și în aceleași condiții, se respectă ordinea: coproprietarii, arendașii,
proprietarii vecini și statul (ADS).
Dacă un preemptor de rang inferior oferă preț superior celui din
oferta de vânzare sau celui oferit de ceilalți preemptori de rang
superior lui, vânzătorul poate relua procedura, înregistrând oferta de
vânzare cu prețul oferit de preemptorul inferior, dar făcând oferta
către preemptorii de rang superior. Potențialul cumpărator trebuie ales
însă în maximum 10 zile de la afișarea ofertei.
În 3 zile după ce vanzătorul comunică potențialul cumpărător,
primăria e obligată să transmită structurii centrale sau teritoriale a
MADR datele de identificare ale preemptorului ales, potențialul
cumpărător, pentru a verifica îndeplinirea condițiilor legale.
Dacă, în termenul de 30 de zile, niciun preemptor nu își manifestă
intenția să cumpere, tranzacționarea e liberă. Dacă a luat această
decizie, vânzătorul trebuie să înștiințeze în scris primăria. Vânzarea
„liberă” nu poate fi făcută la un preț mai mic decât cel cerut în oferta
de vânzare, sub sancțiunea nulității.
Dacă terenul e cumpărat de un preemptor, înainte de încheierea
contractului de vânzare la notar e nevoie de aviz final de la MADR (dat
de structurile teritoriale pentru suprafețe sub 30 hectare și de
structura centrală pentru terenuri mai mari).
Structurile teritoriale ale ministerului au 5 zile lucrătoare termen
pentru a verifica dacă preemptorul îndeplinește condițiile legale, alte 2
zile pentru a emite avizul și încă 2 zile pentru a-l publica pe site.
